Zweifamilienhaus in Itzehoe

Objektbeschreibung

Das Team vom Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen in ruhiger Lage nahe der Stör dieses sanierte und vermietete Zweifamilienhaus in Itzehoe präsentieren zu dürfen.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, mit einem Anbau der zweiten Wohneinheit im Jahr 1965 und einer umfassenden Sanierung 2020. Diese Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort macht die Immobilie besonders attraktiv.

Die erste Wohneinheit bietet auf etwa 75qm ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten gelangen Sie in den Flur, der unter anderem zum Abstellraum führt, wo Waschmaschine und Trockner Platz finden. Das moderne Duschbad verfügt über eine ebenerdige Dusche und Fußbodenerwärmung. Von der Küche aus haben Sie Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Das Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer verbunden und bietet viel Tageslicht. Das Schlafzimmer ist mit Rollläden ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und das gesamte Dachgeschoss und bietet auf etwa 110qm viel Raum. Über die überdachte Terrasse gelangen Sie ins Haus. Der Windfang und Flur bieten Platz für Garderobe. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet eine Sitzgelegenheit. Das Badezimmer verfügt über hochwertige Sanitäranlagen. Das großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss hat einen Kamin und Zugang zum Südbalkon. Zwei große Schlafzimmer im Dachgeschoss sowie ein Abstellraum und ein WC mit Waschtisch runden das Angebot ab.

Im ehemaligen Stall befindet sich die Gasheizung von 2008. Das ca. 525qm große Grundstück bietet 3 Garagen und ausreichend Lagerfläche.

Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 20.760 EUR pro Jahr. Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler, und die Wärme wird nach Wohnfläche berechnet. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme zu überzeugen.

Lage

Itzehoe, eine charmante Stadt im nördlichen Schleswig-Holstein, liegt malerisch am Ufer der Stör und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.
Die Stadt zeichnet sich durch ihre historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und dem imposanten Schloss Itzehoe aus, das majestätisch über der Stadt thront.
Durch ihre zentrale Lage zwischen Hamburg und der Nordsee ist Itzehoe ein bedeutendes Wirtschaftszentrum und ein beliebter Ort zum Leben und Arbeiten.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

Energieausweis

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