Schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Itzehoe

Objektbeschreibung

Das Team vom Immobilienvertrieb Nord GmbH freut sich Ihnen in Top Lage von Itzehoe dieses Mehrfamilienhaus anbieten zu dürfen.

1910 wurden das Haupthaus und das Stallgebäude in massiver Bauweise errichtet.

Lassen Sie sich durch den Charme der noch heute vorhandenen vielen Jugendstil-Elemente, wie z.B. der schönen Dielenböden und Stuckleisten begeistern.

Im Jahr 1976 erfolgte ein umfangreicher Umbau, der im Vorderhaus eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss geschaffen hat.

Zusätzlich wurde das ehemalige Stallgebäude um ein Geschoss erhöht und beherbergt nun zwei vermietete Wohneinheiten.

Im Haupthaus steht Ihnen eine Wohn,- und Nutzfläche von insgesamt 243qm und im Hinterhaus von insgesamt 128qm zur Verfügung.

Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet.

Wohnung 1 Erdgeschoss 85qm 3 Zimmer, Wannenbad, Flur mit Essecke, Küche, Speisekammer

Wohnung 2 Obergeschoss 87qm 3 Zimmer, Wannenbad, Flur, Küche, Speisekammer

Wohnung 3 Dachgeschoss 71qm 3 Zimmer, Wannenbad, Flur, Küche

Wohnung 4 Erdgeschoss 68qm 2 Zimmer, Küche Duschbad, Speisekammer

Wohnung 5 Obergeschoss 60qm 3 Zimmer, Küche Bad, Speisekammer

Derzeit belaufen sich die Mieteinnahmen (bei letzter Vollvermietung) auf 2.000EUR p.A somit ergibt sich eine Jahresmiete von 24.000EUR p.A.

Die Mieten wurden in den letzten Jahren nicht angepasst, somit kann mit einer Anpassung der Miete und höheren Mieteinnahmen gerechnet werden.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz sowie ein Kellerraum. Die auf dem Grundstück befindliche Garage ist vom Mieter der Wohneinheit 5 gemietet zu einem Mietpreis von 40EUR/mtl.

Folgende Modernisierungsarbeiten wurden ab 2000 durchgeführt:

– Gasleitungen erneuert 2002 / 2005

– 2003 Wasserleitungen erneuert

– 2004 Carport mit Gemeinschaftsterrasse erstellt

– 2006 Vollständige Sanierung WHG 1

– 2011 Neue Böden, neue Küche Wohnung 5

– 2012 vollständig saniert und barrierefrei Wohnung 4

– 2014 vollständig Saniert inkl. Küche und neuer Heizung Wohnung 2

– 2014 vollständige Dacherneuerung Hinterhaus samt Dämmung

– 2019 Sanierung inkl. neuer Küche Wohnung 5

– 2024 Nach Versicherungsschaden Sanierung inkl. neuer Küche Wohnung 3

Lage

Itzehoe liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins, direkt an der A23, somit ist die Stadt Hamburg per Bahn, oder mit dem Auto, in ca. 30 – 45 Min. schnell zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt nur etwa 48 km entfernt.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, mit alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern.
Die Kreisstadt verfügt über ein Kino, Restaurants verschiedenster Art und Küche, ein Theater, Bars und eine große Auswahl an Sportvereinen. Es sind alle Arten von Schulen in der unmittelbaren Nähe vorhanden.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

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