Saniertes Einfamilienhaus in traumhafter Lage

Objektbeschreibung

Das Team vom Immobilienvertrieb Nord GmbH freut sich Ihnen in fast Alleinlage von St. Margarethen dieses fast fertig sanierte Einfamilienhaus auf traumhaftes Grundstück mit ca. 1450qm mit Blick über Felder und Wiesen anbieten zu dürfen.
Das Baujahr wird auf ca.1930 geschätzt, 2023 wurde aufwendig saniert.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie die Diele. Diese bietet Platz für eine Garderobe und den Zugang über die neu installierte Buchentreppe ins Dachgeschoss. Ebenfalls führt Sie die Diele in die großzügige Küche. Hier wurde eine Einbauküche eingebaut, die jeden Hobbykoch zufrieden stellen wird. Charmant gelöst ist ein Holzrahmen, der erstellt wurde, um in das Ess,- und Wohnzimmer zu gelangen. Hier wartet ausreichend Platz, um Ihre Esszimmer aber auch Ihre Wohnzimmermöbel zu stellen. Das schöne ist der Kamin der nicht nur für ausreichend Wärme sorgt, sondern auch für ein kuscheliges Ambiente. Über die erneuerte Terrassentür haben Sie Zugang in den Garten. In Verlängerung der Küche befindet sich ein Zwischenflur der Sie ins Badezimmer führt. Hier erwartet Sie ein schönes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper und dem Waschmaschinenanschluss. Gegenüber des Bades befindet sich der Heizungsraum, in dem die Pelletheizung Ihren Standort gefunden hat.
Das Dachgeschoss begrüßt Sie mit der Galerie, die offen gestaltet ist. Spielend lässt sich hier ein weiteres Zimmer gestalten. Die Galerie sprüht vor Charme zum einen durch das sichtbare Gebälk aber auch die Möglichkeit hier einen Kamin anschließen zu können. Für jeden Künstler oder auch Bücherwurm lässt sich die Galerie als Oase der Ruhe oder als Atelier nutzen. Von der Galerie haben Sie Zugang zum Schlafzimmer und einem Abstellraum.
Der Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten diesen zu einem traumhaften Park zu machen. Derzeit befindet sich ein Teich auf dem Grundstück, in dem das Regenwasser eingeführt wird. Eine Terrasse wurde noch nicht angelegt aber der Platz dafür ist ausreichend gegeben. Zum Haus gehört eine Garage, wo auf jedenfalls das Dach erneuert werden muss. Hinter dem Haus wurde noch eine Überdachung erstellt in dem Gartengeräte etc. Platz finden.
Das tolle Haus wurde umfangreich saniert, u. a. mit einem Kfw geförderten neuem Dach, neue Elektrik, neue Heizung inkl. Leitungen, neue Wasserleitungen, neue Einbauküche, Badezimmer überarbeitet, neue Haustür und Terrassentür, Vorwandinstallation, neuer Kamin, neue Treppe, teilweise neue Böden uvm.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Haus überzeugen. Es müssen noch einige Restarbeiten durchgeführt werden aber das Wesentliche ist bereist gemacht. Die Entwässerung erfolgt über eine gewartete Drei-Kammer-Kläranlage.

Lage

Die Adresse Stuven 12 befindet sich in 25572 Sankt Margarethen, einer Gemeinde im Kreis Steinburg in Schleswig-Holstein, Deutschland. Sankt Margarethen liegt in der Nähe der Elbe und der Nordsee. Es ist eine ländliche Region, die von landwirtschaftlich genutzten Flächen, Wiesen und Feldern umgeben ist. Die Gemeinde ist ruhig und bietet eine naturnahe Umgebung mit einem dörflichen Charakter.

Von Sankt Margarethen aus sind Städte wie Itzehoe oder Brunsbüttel in relativ kurzer Zeit erreichbar. Diese Orte bieten mehr städtische Infrastruktur und Anbindung an größere Verkehrswege. Die Umgebung eignet sich gut für Naturliebhaber, die Spaziergänge in der Natur oder Radtouren unternehmen möchten, und die Nähe zur Elbe bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport und Erholung am Wasser.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

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