Renditeobjekt in zentraler Lage von Glückstadt

Objektbeschreibung

Das Team vom Immobilienvertrieb Nord GmbH freut sich, Ihnen in Glückstadt eine schöne Immobilie mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit anbieten zu dürfen.
Das Baujahr des Hauses wird auf ca. 1900 geschätzt. Es befindet sich in der Fußgängerzone von Glückstadt, und die Fassade zur Fußgängerzone wurde 2018 saniert.
Im Erdgeschoss gibt es einen Friseurladen mit großem Schaufenster, Gäste-WC und angrenzender Küche, die Zugang zum Innenhof mit kleinem Garten bietet. Die erste Wohnung im Obergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, eine Küche mit Küchenzeile, ein innenliegendes Duschbad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Im Dachgeschoss ist die Wohnung offen gestaltet mit heller Laminatboden, offener Küche, Abstellraum und ausgebautem Spitzboden. Jede Einheit hat eine eigene Gasheizung, wobei die Heizung in der Obergeschosswohnung 2022 erneuert wurde und ausreicht, um eine weitere Wohneinheit zu beheizen.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet und bieten eine Jahresmieteinnahme von bis zu 16.800EUR.
Das Haus ist gepflegt, jedoch sind an der rückseitigen Fassade noch Arbeiten erforderlich.

Lage

Glückstadt, eine charmante Kleinstadt in Schleswig-Holstein, liegt idyllisch an der Unterelbe, etwa 60 Kilometer nordwestlich von Hamburg.
Glückstadt bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.
Die Elbe prägt das Landschaftsbild und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Angeln und ausgedehnte Spaziergänge entlang des Flusses. Auch das Naturschutzgebiet Kollmarer Marsch ist in unmittelbarer Nähe und lädt zu Erkundungstouren ein.
Verkehrstechnisch ist Glückstadt hervorragend angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße 431, die eine schnelle Verbindung zur A23 und somit nach Hamburg und Heide ermöglicht.
Der Bahnhof Glückstadt ist Teil der Bahnstrecke Hamburg-Westerland und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Regionen. Für Pendler und Reisende ist dies ein großer Vorteil.
In Glückstadt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das Stadtbild bereichern. Die Stadt verfügt über Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Familien macht. Die Nähe zur Nordsee und die gute Anbindung an größere Städte bieten zusätzliche Ausflugsziele und erweitern das Freizeitangebot.
Glückstadt ist zudem für sein kulturelles Erbe bekannt. Das alljährliche Matjesfest zieht zahlreiche Besucher an und feiert die Tradition der Matjesherstellung, für die Glückstadt überregional bekannt ist. Die historische Altstadt, die Festungsanlagen und das Detlefsen-Museum bieten Einblicke in die bewegte Geschichte der Stadt.
Insgesamt bietet Glückstadt eine hohe Lebensqualität in einer malerischen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Zentren und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

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