Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in Lübeck

Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit acht gut vermieteten Wohneinheiten. Zusätzlich sind alle sechs Garagen des zugehörigen Garagenhofs vollständig vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt.

Im Dachgeschoss wurde bereits mit dem Ausbau begonnen, um zwei weitere Wohneinheiten zu schaffen – eine spannende Möglichkeit zur Wertsteigerung! Die baurechtlichen Rahmenbedingungen hierzu sollten noch geprüft werden.

Das Treppenhaus und der Kellerbereich bieten Potenzial für Modernisierungen, wodurch das Gebäude weiter aufgewertet werden kann. In der Vergangenheit kam es zu Feuchtigkeitseintritt im Keller, sodass hier entsprechende Maßnahmen zur Optimierung in Betracht gezogen werden können.

Auf der rechten Seite des Dachgeschosses besteht die Gelegenheit, eine zusätzliche Dachluke zu integrieren, um noch mehr Helligkeit und Belüftung zu schaffen. Zudem kann der Rauchabzug im Treppenhaus instand gesetzt werden, um den Brandschutz weiter zu optimieren.

Die Immobilie erwirtschaftet eine attraktive Jahresnettokaltmiete von insgesamt 76.259 €, die sich wie folgt zusammensetzt:

Einnahmen aus den acht Wohnungen: 71.699 €
Einnahmen aus den sechs Garagen: 4.560 €

Diese Immobilie bietet nicht nur eine stabile Rendite, sondern auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren!

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Lübeck, am Marquardplatz 4, 23554 Lübeck. Dieser Standort bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine attraktive Umgebung für Mieter und Investoren.

Der Marquardplatz liegt im beliebten Stadtteil Sankt Lorenz Nord, nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants und Cafés befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Hauptbahnhof Lübeck ist in wenigen Minuten erreichbar, und die nahegelegenen Bundesstraßen B75 und B206 sorgen für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Zudem gewährleisten öffentliche Verkehrsmittel eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller wichtigen Stadtteile.

Die Nähe zur Trave und zur Lübecker Altstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung machen die Lage besonders lebenswert.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch eine zentrale, gut angebundene und gefragte Wohnlage mit stabiler Mietnachfrage – ideal für eine langfristige Investition!

Ausstattung

Im Jahr 2022 wurden die Kaltwasserleitungen modernisiert und auf zeitgemäße Materialien umgestellt, um die Trinkwasserqualität und Nachhaltigkeit der Immobilie weiter zu optimieren.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Preisdetails

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