Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten (2x Wohnen – 1x Gewerbe) am Lübecker Hafen

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit befindet sich in einer begehrten Lage am Hafen von Lübeck und vereint historischen Charme mit Entwicklungspotenzial. Das um 1900 erbaute Gebäude verfügt über eine bereits erfolgte Trennung von Schmutz- und Regenwasser und wurde zuletzt 2017 mit einer neuen Gaszentralheizung modernisiert.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich aktuell im Rohbauzustand, bietet aber die perfekte Gelegenheit für eine individuelle Gestaltung und eine maßgeschneiderte Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen.
Die Gewerbeeinheit eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitiert von der zentralen Lage nahe dem Hafen.
Der Innenhof bietet nach einer Umgestaltung und statischen Prüfung, womöglich zusätzlich nutzbaren Raum und könnte als einladender Aufenthaltsbereich dienen.
Optimierungsmöglichkeiten zur Wertsteigerung
Die Elektrik sollte überprüft und gegebenenfalls modernisiert werden, um den aktuellen Standards zu entsprechen. Verbesserungsmaßnahmen im Außen- und Innenbereich – wie die Optimierung der Hofnutzung und eine Aufwertung des Eingangsbereichs – bieten die Chance, das Potenzial der Immobilie weiter auszuschöpfen.

Die Bewertung der Immobilie erfolgte unter der Annahme einer Vollvermietung mit einem angesetzten durchschnittlichen Quadratmeterpreis von ca. 10 €/m², basierend auf dem aktuellen Mietspiegel für Lübeck. Dies unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieses Objekts. Des Weiteren bieten die beiden bestehenden Mietverträge ein kurzfristiges Erhöhungspotential.

Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hervorragende Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial zur Wertsteigerung. Eine spannende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen!

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Lübeck, bekannt für historische Bedeutung und kulturelles Erbe. Die Immobilie bietet beeindruckende Architektur und eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt. Die Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist leicht erreichbar und bietet vielfältige gastronomische und Einkaufsmöglichkeiten.

Der Standort ist bei Geschäftsleuten und Bewohnern gleichermaßen beliebt. Hervorragende Verkehrsanbindungen und die Nähe zu Schulen und medizinischen Einrichtungen heben die ausgezeichnete Infrastruktur hervor.

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage in einer gefragten norddeutschen Stadt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl private als auch gewerbliche Investoren ansprechen.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

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