Kleines kernsaniertes Glück im Herzen von Burg mit Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Das Team vom Immobilienvertrieb Nord freut sich, Ihnen in Burg (Dithmarschen) dieses urgemütliche und kernsanierte Einfamilienhaus anbieten zu dürfen.

Das Haus wurde ursprünglich 1882 erbaut und liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage. Beim Betreten des Hauses werden Sie von der Diele begrüßt, die heute als Esszimmer genutzt wird. Von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer, in dem ein Kamin nicht nur für zusätzliche Wärme, sondern auch für ein schönes Ambiente sorgt. Das Schlafzimmer grenzt direkt ans Wohnzimmer und bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel sowie einen direkten Blick in den zauberhaften Garten. Der Hauswirtschaftsraum, ebenfalls von der Diele aus zugänglich, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und beherbergt die Warmwasserspeicher sowie den neuen Sicherungskasten mit Wärmepumpenzähler. Die 2022 installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe ist von der Firma Wolff.

Das Badezimmer begeistert mit geschmackvollen Fliesen, einer schönen Eckbadewanne, einem Handtuchheizkörper und hochwertigen Sanitärobjekten. Die Küche bietet modernen Komfort und Zugang zur südlich ausgerichteten und überdachten Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Ein typischer Kartoffelkeller beherbergt die Wasseruhr.

Eine urige Treppe führt ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer mit Dachflächenfenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen sowie eine Abseite als weiterer Stauraum. Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Das Haus wurde ursprünglich mit Öl beheizt, dessen Tanks in einem Nebengebäude untergebracht waren. Dieses Nebengebäude wurde komplett ausgebaut, gedämmt und mit Heizkörpern sowie einer neuen Tür versehen und kann nun als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden. Der pflegeleicht angelegte Garten ist nicht einsehbar und bietet mit einer Sandstrandfläche ein Beachfeeling. Der eingezäunte Garten ist ideal für Hundebesitzer, ein Metallschuppen bietet Platz für Gartengeräte.

Ein Stellplatz gehört nicht direkt zum Haus, aber in 50 m Entfernung befindet sich ein Gemeinschaftsparkplatz, zusätzlich wurde am Gebäude ist ein Stellplatz angemietet.
Da das Haus in einer begehrter Nebenstraßen Lage im Zentrum von Burg liegt sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, Restaurants und Eisdielen fußläufig erreichbar. Daher wird ein Stellplatz jedoch nicht zwingend benötigt.

**Ausstattung:**
– 2012: neues Dach inkl. Dämmung und Dachflächenfenster
– 2000: gedämmtes und neu verblendetes Mauerwerk
– 2022: neue Küche
– 2022: neues Badezimmer
– 2022: neue 3-fach verglaste Fenster 
– 2022: neue Haustür 
– 2022: neue Wasserleitungen, Heizungsleitungen, Abwasserleitungen
– 2022: neue Heizungsanlage (Wärmepumpe) Fa. Wolff
– 2022: neue Heizkörper
– 2022: neuer Kamin (5 kW)
– 2022: neue Böden (PVC-Dielen)
– 2022: Terrassenüberdachung mit UV-Schutz
– 2022: Gartenanlage inkl. Grillplatz
– 2022: Sanierung des Nebengebäudes

Lage

Burg (Dithmarschen) ist ein malerischer Ort am Nord-Ostseekanal in Schleswig-Holstein, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Aukrug. Diese charmante Gemeinde bietet eine idyllische Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Mit seinen liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés strahlt Burg eine einladende Atmosphäre aus, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.

Die Umgebung von Burg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren durch die sanften Hügel und entlang der vielen Flussläufe ein. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten, denn die vielfältige Flora und Fauna des Naturparks bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Durch die Nähe zur Nordsee sind auch spontane Ausflüge ans Meer problemlos möglich, was Burg zu einem idealen Wohnort für alle macht, die das maritime Flair lieben.

In Burg vereinen sich Tradition und Natur zu einem einzigartigen Lebensgefühl, das sowohl Erholungssuchende als auch Naturfreunde begeistert. Die lebendige Dorfgemeinschaft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem besonderen Platz, an dem man sich sofort zuhause fühlt.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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