Investitionsanlage! MFH mit 3-4 Wohneinheiten in Bad Schwartau

Objektbeschreibung

Historische Stadtvilla mit Potenzial in zentraler Lage

Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Jahr 1906 besticht durch ihren einzigartigen historischen Charme und ihre großzügige Architektur. Ursprünglich mit vier Wohneinheiten geplant, sind derzeit drei Wohneinheiten nutzbar, während die vierte Einheit im zweiten Obergeschoss links als Ausbaureserve dient und weiteres Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Im Jahr 2015 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, die eine effiziente Beheizung ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet, konnte jedoch nicht besichtigt werden. Die weiteren Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss rechts bieten Potenzial für eine umfassende Renovierung, um den historischen Charakter der Stadtvilla mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden. Die im Jahr 2017 erneuerte Dachdämmung stellt eine solide Grundlage dar, allerdings könnte eine Überprüfung und Verbesserung des Dämmstandards sinnvoll sein, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren.

Das Treppenhaus im ersten Obergeschoss wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen, und es bietet sich die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die baulichen Gegebenheiten zu verbessern. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach einer Entrümpelung für vielfältige Zwecke genutzt werden.

Die Elektrik in Teilen des Hauses bietet ebenfalls Potenzial für eine Modernisierung, um den heutigen Standards gerecht zu werden.

Insgesamt bietet diese historische Stadtvilla mit ihrem besonderen Charme und der zusätzlichen Ausbaureserve enorme Entwicklungsmöglichkeiten. Mit einer durchdachten Sanierung und Modernisierung lässt sich dieses Gebäude zu einem einzigartigen Wohn- oder Investitionsobjekt mit historischem Flair verwandeln.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Bad Schwartau, an der Nikolausstraße 19. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte schnell erreichbar. Die gute Anbindung an die A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit von Lübeck und anderen umliegenden Städten. Bad Schwartau kombiniert idyllisches Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist somit der ideale Standort für ruhiges und dennoch gut vernetztes Leben.

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Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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