Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Lübeck – St. Lorenz Süd

Objektbeschreibung

Charmantes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Lübeck – St. Lorenz Süd

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Außenstellplatz befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Lübeck-St. Lorenz Süd. Das um 1910 erbaute Gebäude vereint historischen Charme mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss wurden 2006 umfassend saniert – inklusive Grundrissanpassungen, neuer Elektrik, moderner Gasbrennwertthermen, stilvoller Bäder, hochwertiger Fußböden, moderner Küchen und neuer Fenster zur Gartenseite.
Zusätzlich wurde die Straßenfassade 2014 aufwendig saniert und mit Lärmschutzfenstern ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter steigert.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem Rohbauzustand eine ideale Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Aktuell dient sie als Durchgang zum Garten und als Abstellfläche für die Mieter der oberen Einheiten.

Die Elektrik im Gebäude sollte geprüft werden, um eine Anpassung an aktuelle Standards sicherzustellen. Der Keller bietet nach einer Neustrukturierung zusätzlichen Stauraum. Auch der Dachboden und das Treppenhaus lassen sich durch gezielte Maßnahmen optimieren, um Fluchtwege zu verbessern und das Ambiente weiter aufzuwerten.

Die Bewertung der Immobilie basiert auf der Annahme einer Vollvermietung, mit einem angesetzten Mietpreis von 10 €/m², gemäß dem aktuellen Mietspiegel für Lübeck. Dies unterstreicht das attraktive Renditepotenzial dieser Immobilie.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint historische Architektur mit bereits erfolgten Modernisierungen und bietet gleichzeitig spannende Gestaltungsmöglichkeiten.

Lage

Die Hansestraße 32a liegt im lebendigen Stadtteil St. Lorenz Süd in Lübeck, einem Gebiet, das durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur besticht.

Zentrale Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie profitiert von ihrer Nähe zur Lübecker Altstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Der Hauptbahnhof Lübeck befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr gewährleistet. Für den Individualverkehr bietet die nahegelegene A1 schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Ostsee.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und das Einkaufszentrum Buntekuh, das eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften beherbergt. Zudem sind Banken, Apotheken und andere Dienstleister bequem zu Fuß erreichbar.

Bildung und Freizeit

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sporteinrichtungen, Parks und kulturelle Angebote an. Die Nähe zur Trave und zur Ostsee ermöglicht zudem vielfältige Freizeitaktivitäten im und am Wasser.

Historisches Flair

Lübeck ist bekannt für seine reiche Geschichte und beeindruckende Architektur. Wahrzeichen wie das Holstentor und die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Altstadt mit ihren sieben Türmen sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und verleihen der Umgebung einen besonderen Charme.

Insgesamt bietet die Lage der Hansestraße 32a eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in historischer Umgebung.

Weitere Informationen

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Rathausstr. 1, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: info@iv-nord.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

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Preisdetails

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